Lista dokumentow (kredyt hipoteczny)

Wymagane dokumenty do kredytu hipotecznego

Dokumenty osobowe

Druki bankowe

• wniosek wraz z załącznikami (osobno do każdego banku) - [ważność 30 dni] (przygotowuje Salomon Finance)

Obywatel polski

• dowód osobisty

• drugi dokument tożsamości ze zdjęciem (np. paszport, prawo jazdy)

• skrócony odpis aktu małżeństwa (dotyczy wniosków Mieszkanie dla Młodych)

• akt urodzenia dziecka (dotyczy wniosków Mieszkanie dla Młodychi piechowiczan)

Obcokrajowiec

• paszport

• drugi dokument ze zdjęciem

• dokument potwierdzający prawo stałego pobytu na terytorium

• raport kredytowy z zagranicznego biura informacji kredytowej zagranicznych biur kredytowych

Rozdzielność majątkowa

• umowa rozdzielności majątkowej w formie aktu notarialnego

Rozwód

• wyrok rozwodowy

Polak pracujący za granicą

• raport kredytowy z zagranicznego biura informacji kredytowej zagranicznych biur kredytowych

• umowa o pracę

• zezwolenie na pobyt stały za granicą (jeśli wymagane)

• zezwolenia na pracę (jeśli wymagane)

• zaświadczenie o zatrudnieniu i dochodach na druku bankowym (w języku angielskim) - [ważność 30 dni]

• deklaracje podatkowe za dwa minione lata obrachunkowe

Dokumenty finansowe

Umowa o pracę na czas nieokreślony/określony/kontrakt menadżerski

• zaświadczenie o zatrudnieniu i dochodach wg wzoru Banku (zaświadczenia należy podpisać) - [ważność 30 dni] - wymagany oryginał (przygotowuje Salomon Finance)

• pełny wyciąg z rachunku bankowego, na który wpływa wynagrodzenie za 3 oraz 6 miesięcy osobno, potwierdzający wszystkie przelewy wynagrodzenia widniejące na zaświadczeniu o zatrudnieniu (akceptowana jest wersja elektroniczna, o ile na dokumencie widnieje informacja, iż jest to dokument wygenerowany elektronicznie i nie wymagana jest pieczątka i podpis)

• pełne wyciągi ze wszystkich pozostałych niż powyższe osobistych rachunków bankowych za 3 miesiące (dotyczy Deutsche Banku)

• zaświadczenie z ZUS o wysokości podstawy, od której odprowadzane są składki za ostatnie 3, 6 lub 12 miesięcy (w zależności od banku) lub druki RMUA za analogiczny okres (w przypadku uzyskiwania wynagrodzenia w gotówce)

• PIT 37 za poprzedni rok/ dwa poprzednie lata (z pieczęcią Urzędu Skarbowego potwierdzającą przyjęcie dokumentów, ewentualnie z potwierdzeniem nadania)

• świadectwa pracy (w przypadku konieczności potwierdzenia wymaganego stażu pracy/ciągłości zatrudnienia)

• oświadczenie od pracodawcy o braku przeciwwskazań do przedłużenia umowy o pracę na czas określony (jeśli dotyczy)

• aneks do umowy o pracę potwierdzający podwyżkę, jeśli nastąpiła w ciągu ostatnich 6 miesięcy (jeśli dotyczy)

Działalność gospodarcza (ogólnie)

• zaświadczenie z ZUS o niezaleganiu z tytułu składek (w większości banków możliwe jest dostarczenie zaświadczenia na późniejszym etapie wnioskowania o kredyt, np. jako warunek do przygotowania umowy kredytowej) - [ważność 30 dni] - wymagany oryginał

• zaświadczenie z US o niezaleganiu z tytułu zobowiązań podatkowych (w większości banków możliwe jest dostarczenie zaświadczenia na późniejszym etapie wnioskowania o kredyt, np. jako warunek do przygotowania umowy kredytowej) - [ważność 30 dni] - wymagany oryginał

• zaświadczenie o nadaniu nr REGON

• zaświadczenie o nadaniu nr NIP

• zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej

• umowa spółki (jeśli dotyczy)

• zezwolenie na prowadzenie działalności, w przypadku działalności koncesjonowanej (jeśli dotyczy)

• PIT 36 lub PIT 36L poprzedni rok obrachunkowy / dwa poprzednie lata obrachunkowe (z pieczęcią Urzędu Skarbowego potwierdzającą przyjęcie dokumentów, ewentualnie z potwierdzeniem nadania)

• PIT/B (załącznik PITu 36)

• wyciąg z rachunku firmowego (zazwyczaj za 12 miesięcy, akceptowana jest wersja elektroniczna, o ile na dokumencie widnieje informacja, iż jest to dokument wygenerowany elektronicznie i nie wymagana jest pieczątka i podpis))

• oświadczenie o nieposiadaniu konta firmowego (jeśli konto prywatne jest równocześnie kontem firmowym)

Działalność gospodarcza (KPiR)

• Księga Przychodów i Rozchodów za bieżący rok obrachunkowy oraz za poprzedni rok obrachunkowy (strony: tytułowa, pierwsza, wszystkie strony bieżącego miesiąca oraz podsumowanie miesięcy poprzednich z pieczęcią uprawnionego biura rachunkowego na każdej stronie oraz pieczątką i podpisem osoby prowadzącej działalność)

• informacja o odpisach amortyzacyjnych (jeśli dotyczy)

Działalność gospodarcza (pełna księgowość)

• deklaracja podatkowa CIT lub deklaracja podatkowa PIT za ostatni rok obrachunkowy (z pieczęcią Urzędu Skarbowego potwierdzającą przyjęcie dokumentów, ewentualnie z potwierdzeniem nadania)

• bilans, rachunek zysków i strat za ubiegły rok obrachunkowy / za dwa ubiegłe lata obrachunkowe

• bilans, rachunek zysków i strat za ostatni kwartał

Działalność gospodarcza rozliczana w formie ryczałtu ewidencjonowanego

• oświadczenie o wysokości dochodów po opodatkowaniu, uzyskanych w okresie ostatnich 6 miesięcy (druk banku)

• zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o wysokości przychodów ewidencjonowanych za ostatnie 2 lata lub kopie deklaracji podatkowych za 2 lata (PIT – 28) potwierdzone przez Urząd Skarbowy

• księga przychodów lub ewidencja faktur za okres bieżący

Działalność gospodarcza rozliczana w formie karty podatkowej

• oświadczenie o wysokości dochodów po opodatkowaniu, uzyskanych w okresie 6 miesięcy (na druku banku)

• kopia decyzji Urzędu Skarbowego o wymiarze karty podatkowej (stałego podatku) na dany rok

Umowa o dzieło/umowa zlecenia/umowa świadczenia usług

• umowy potwierdzające wykonanie zlecenia lub dzieła wraz z rachunkami

• pełny wyciąg z rachunku bankowego, na który wpływa wynagrodzenie z tytułu umów

• PIT 37 za poprzedni rok / dwa poprzednie lata (z pieczęcią Urzędu Skarbowego potwierdzającą przyjęcie dokumentów, ewentualnie z potwierdzeniem nadania)

Emerytura/zasiłek przedemerytalny/renta na czas nieokreślony z tyt. całkowitej lub częściowej niezdolności do pracy/renta rodzinna/renta strukturalna

• Decyzja o przyznaniu lub o ostatniej waloryzacji świadczenia

• Ostatni odcinek emerytury lub renty lub inny dokument potwierdzający wypłatę świadczenia (np. wyciąg z konta)

Wynajem nieruchomości (bez działalności gospodarczej)

• aktualne umowy najmu

• dokument stwierdzający prawo do nieruchomości (np.: odpis z KW, akt notarialny)

• wyciąg z rachunku bankowego, na który wpływają płatności

• deklaracja podatkowa potwierdzona przez Urząd Skarbowy (PIT-36 lub PIT- 28) za rok ubiegły lub zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o dochodzie uzyskanym w roku ubiegłym (z pieczęcią Urzędu Skarbowego potwierdzającą przyjęcie dokumentów, ewentualnie z potwierdzeniem nadania)

• zaświadczenie z Urzędu Skarbowego potwierdzające prawidłowe regulowanie podatku - [ważność 60 dni]

Dokumenty dotyczące nieruchomości

Mieszkanie/dom (rynek pierwotny)

• podstawa nabycia:
  • umowa przedwstępna z deweloperem wraz ze wszystkim załącznikami (m.in. prospekt informacyjny – dla umów podlegających pod ustawę deweloperską) lub
  • umowa rezerwacyjna z deweloperem wraz z Prospektem Informacyjnym i draftem umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego (załączniki muszą być podpisane lub opieczętowane przez dewelopera)

• dokumenty potwierdzające wniesienie wkładu własnego (oświadczenie dewelopera, potwierdzenia przelewu, dowód wpłaty, wyciąg) - jeśli dotyczy

• odpis z księgi wieczystej nieruchomości, z której nieruchomość będzie wyodrębniona, wymagany w przypadku braku KW dla nieruchomości - [ważność 30 - 90 dni] - wymagana wersja papierowa, nieliczne banki zaakceptują wersję elektroniczną

• wypis oraz wyrys z ewidencji gruntów - [ważność 3 - 6 miesięcy]

• decyzja o pozwoleniu na budowę z klauzulą ostateczności

• pozwolenie na użytkowanie lub potwierdzenie przyjęcia budynku do użytkowania bez zastrzeżeń przez właściwy urząd

• wypis z Krajowego Rejestru Sądowego dewelopera - [ważność 3 - 6 miesięcy]

• potwierdzenie nadania NIP oraz numeru REGON

• pełnomocnictwa osób reprezentujących dewelopera (jeśli nie figurują w KRS)

• promesa zgody banku kredytującego, stanowiąca, iż lokal będący przedmiotem finansowania zostanie bez obciążenia wydzielony z nieruchomości obciążonej hipoteką (jeśli działka, na której prowadzona jest budowa stanowi zabezpieczenie kredytu dewelopera)

• oświadczenie dewelopera (na druku banku) - [ważność 30 dni] - wymagany oryginał (przygotowuje Salomon Finance)

• wyjaśnienie ewentualnych wzmianek w księdze wieczystej - [ważność 30 dni]'Tekst tłustą czcionką'

• potwierdzenie dostępu domu do drogi (np. wypis z księgi wieczystej dla działki stanowiącej drogę, nie dotyczy mieszkań)

• decyzje podziałowe działek wraz załącznikami

Mieszkanie/dom (rynek wtórny)

• umowa przedwstępna ze zbywcą

• dokumenty potwierdzające wniesienie wkładu własnego (oświadczenie dewelopera, potwierdzenia przelewu, dowód wpłaty, wyciąg) - jeśli dotyczy

• odpis z księgi wieczystej nieruchomości - [ważność 30 dni] - w większości banków akceptowany jest wydruk elektroniczny

• dokumenty potwierdzające prawo własności zbywcy (akt notarialny kupna-sprzedaży, darowizna, spadek etc.)

• wypis oraz wyrys z ewidencji gruntów (dotyczy domu) - [ważność 3 - 6 miesięcy]

• zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o niezaleganiu z opłatami - [ważność 30 dni]

• zaświadczenie ze wspólnoty mieszkaniowej o niezaleganiu z opłatami - (dotyczy banku Nordea, może być dostarczony najpóźniej do dnia zamówienia umowy kredytowej) [ważność 30 dni]

• zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o braku przeciwwskazań do założenia księgi wieczystej dla lokalu (dotyczy: spółdzielczego lokalu nieposiadającego księgi wieczystej) oraz wypis z ewidencji gruntów dla działki, na której stoi budynek (wymagane przez sądy na etapie zakładania księgi wieczystej)- [ważność 30 dni]

• operat szacunkowy / wycena bankowa nieruchomości (należy dostarczyć w momencie składania wniosków kredytowych)

• potwierdzenie dostępu domu do drogi (dotyczy domów i działek) - np. wypis z księgi wieczystej dla działki stanowiącej drogę

Działka budowlana

• umowa przedwstępna

• dokumenty potwierdzające wniesienie wkładu własnego (potwierdzenia przelewu, dowód wpłaty, wyciąg) - jeśli dotyczy

• odpis z księgi wieczystej nieruchomości - [ważność 30 dni] - w większości banków akceptowany jest wydruk elektroniczny

• akt notarialny potwierdzający prawo własności zbywcy

• wypis oraz wyrys z ewidencji gruntów - [ważność 3 - 6 miesięcy]

• wypis z aktualnego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z informacją o przeznaczeniu terenu pod zabudowę mieszkaniową lub decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu/warunkach zabudowy potwierdzająca możliwość realizacji na działce budowy - [ważność 3 - 6 miesięcy]

Budowa domu

• akt notarialny potwierdzający prawo własności nieruchomości (działka)

• odpis z księgi wieczystej nieruchomości (działka) - [ważność 30 dni] - w większości banków akceptowany jest wydruk elektroniczny

• decyzja o pozwoleniu na budowę z klauzulą ostateczności

• wypis oraz wyrys z ewidencji gruntów - [ważność 3 - 6 miesięcy]

• projekt budowlany (do wglądu)

• kosztorys i harmonogram prac (wzór bankowy) - [ważność 30 dni] - wymagany oryginał

• dziennik budowy (pierwsza strona, a także wszystkie strony, na których widnieją wpisy w dzienniku)

• umowy z wykonawcami (jeśli występują)

• operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego

Remont/wykończenie nieruchomości

• kosztorys (wzór bankowy) - wymagany oryginał

• akt notarialny potwierdzający prawo własności nieruchomości

• odpis z księgi wieczystej nieruchomości - [ważność 30 dni] - w większości banków akceptowany jest wydruk elektroniczny

Spłata kredytu hipotecznego w innym banku (refinansowanie)

• umowa kredytowa z innego banku wraz z aneksami (jeśli dotyczy)

• ostatni harmonogram zawierający aktualny stan zadłużenia

• dokument bankowy zawierający następujące informacje: aktualny stan zadłużenia, numer rachunku do całkowitej spłaty, w przypadku większości banków również informację, iż jest to konto techniczne (brak dostępu do środków przez właściciela konta) - [ważność 30 dni]

• aktualny odpis z KW - [ważność 30 dni] - w większości banków akceptowany jest wydruk elektroniczny

• dokument potwierdzający podstawę nabycia praw do nieruchomości

Spłata kredytu Zbywcy zabezpieczonego na kupowanej nieruchomości

• aktualne zaświadczenie banku Zbywcy z następującymi informacjami: całkowita kwota kredytu do spłaty, numer rachunku do wcześniejszej całkowitej spłaty

Konsolidacja zobowiązań niezabezpieczonych hipotecznie

• umowa kredytowa z innego banku wraz z aneksami

• ostatni harmonogram zawierający aktualny stan zadłużenia

• dokument bankowy zawierający następujące informacje: aktualny stan zadłużenia, numer rachunku do całkowitej spłaty, w przypadku większości banków również informację, iż jest to konto techniczne (brak dostępu do środków przez właściciela konta - zamiennie z ostatnim harmonogramem

Zdjęcia nieruchomości (sposób wykonania)

• ujęcia budynku od zewnątrz z czterech stron (dotyczy mieszkań i domów)
• tablica budowy (dotyczy mieszkań i domów z rynku pierwotnego w trakcie budowy)
• klatka schodowa z tabliczką z numerem lokalu (dotyczy mieszkań)
• tabliczka z numerem budynku (dotyczy domów i mieszkań)
• każde pomieszczenie z widocznym sufitem i podłogą (dotyczy mieszkań i domów)
• zdjęcie potwierdzające dostęp do drogi (dotyczy domów)
• zdjęcia powinny być średniej jakości, o małej objętości (rozdzielczość 800x600 jest wystarczająca)